Depas & Lofts: Vivir en las alturas, tiene sus reglas y restricciones

Dolores Gonzáles | Depas&Lofts | ElNorte.com

  • Reglamento de Condominios ponen sus reglas
  • Administradoras crean normas para la mejor convivencia entre residentes

Ante una Ley de Régimen de Condominio anticuada y el reciente auge de los complejos verticales, las desarrolladoras y administradoras han tomado sus propias medidas para mantener la armonía entre los residentes.

Éstas se establecen en los diferentes reglamentos que rigen la construcción, operación y hasta la convivencia. En el manual de construcción se especifican los lineamientos para modificaciones y arreglos en el inmueble y sus instalaciones, comenta Miguel Ángel González.

“Se incluyen temas del color de la fachada y acabados”, detalla el directivo de la administradora Ademsa. El reglamento busca conservar un estilo uniforme en la parte exterior del edificio, ya que las modificaciones realizadas por los inquilinos impactan de forma negativa.

“Tendría una minusvalía no sólo el departamento sino todo el edificio en un conjunto”, menciona el valuador Ricardo Cantú.

El director de Cantú Quiroga y Asociados recomienda que en la cuota de mantenimiento se incluya una partida para que cada cierto tiempo se revitalice la fachada completa.

Ésto ayudaría a mantener el valor del conjunto vigente en el mercado, e incluso podría generar plusvalía, destaca el valuador.

Por otra parte, el manual de operación se enfoca en el funcionamiento óptimo del condominio y es establecido por la empresa administradora. Ahí se integran temas de mantenimiento de equipamiento, como elevadores, albercas y sistemas de aire acondicionado, hasta operaciones cotidianas, como la seguridad y limpieza.

Por lo general, este manual es propuesto por la empresa administradora y aprobado por la Asamblea de Condóminos.

“Lo pasas como borrador a los condóminos y ellos pueden comentar y opinar en un lapso de tiempo antes de votarlo”, explica González.

Cuotas de Mantenimiento.

Asimismo, en el manual de operación también se incluye la obligación de pago de la cuota de mantenimiento.

Ésta tiene que ser aprobada por la Asamblea de Condóminos cada año, según las necesidades del condominio.

Y al igual que cualquier reglamento, su incumplimiento conlleva sanciones.

Van desde llamadas de atención hasta multas económicas y el cierre de acceso a algunas de las instalaciones, según sea la infracción cometida.

Como propietario debes recibir el reglamento general del condominio previo a la entrega del departamento.

Por último, el manual de convivencia detalla cuestiones de uso de las áreas comunes, como alberca y gimnasio, así como horarios a cumplir.

Entre estos destaca el tema del ruido.

“Es común que no hay horarios específicos en el reglamento del condominio en el que se establezcan ni los decibeles que pueda tener el sonido, ni el horario en el que puedan tener eventos”, relata José Steele.

El titular del Centro de Litigación y Mediación de la UANL agrega que las mascotas son otro motivo de constantes conflictos entre vecinos.

Algunas de las reglas comunes que se establecen respecto a las mascotas es que al circular por las áreas comunes lleven correa, y que los dueños se hagan responsables de la limpieza de sus desechos.

Cumple las reglas

En general, son tres los manuales que regulan la convivencia vecinal en los condominios:

DE CONSTRUCCIÓN

  • + Conservación uniforme de la fachada.
  • + Modificaciones ligeras permitidas.

DE OPERACIÓN

  • + Mantenimiento de equipamiento.
  • + Protocolos de seguridad y limpieza.
  • + Derechos y obligaciones de los condóminos.
  • DE CONVIVENCIA

+ Reglamento de uso de instalaciones.

  • + Horarios de uso de las amenidades.
  • Fuente: Los mismos entrevistados

Tip

Antes de comprar el departamento revisa el reglamento del condominio y aclara tus dudas al respecto.

Toma en cuenta

Cada actualización del manual de operación debe ser aprobada por la Asamblea de Condóminos.

Si modificas la fachada fuera de los lineamientos del reglamento tendrás que pagar la reparación de los daños.

Dato

El Centro de Litigación y Mediación de la UANL ofrece asesoría de resolución de conflictos de manera gratuita.

 

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