Guadalupe: Municipio dormitorio

El Norte | Bienes Raices | Entrevista

Por: Deyanira González

 Jorge Longoria, experto en desarrollo urbano coincide con la opinión popular de que Guadalupe es un municipio dormitorio.

“Lo que está fallando es visión estratégica de Guadalupe para ver que dar a los ciudadanos para que no se desplacen tanto; Guadalupe hoy por hoy sigue siendo una ciudad dormitorio”, señala el analista urbano.

El municipio tiene sobreoferta de vivienda y no ha logrado ofrecer un balance con lugares de trabajo y esparcimiento, considera.

A diario, Guadalupe genera 609 mil viajes diarios donde el destino final es otro municipio dentro del Area Metropolitana, dice Longoria.

Sin embargo, en contraposición, el municipio atrae solamente 250 mil viajes diarios que tienen como destino final a Guadalupe.

Con esto se concluye que el 60 por ciento de la población económicamente activa se desplaza diariamente a buscar satisfactores de trabajo, estudio y diversión fuera del municipio, dice el experto, por lo que falta un balance.

Longoria menciona que Guadalupe inició un crecimiento en forma expansiva y alarmante en los años 40, 50 y 60 con tasas anuales entre 18 y 31 por ciento, cuando las tasas promedio en el país son de 2.1 y 2.3 por ciento.

En los años 70, el municipio tuvo un crecimiento de 13 por ciento promedio anual por 10 años, mientras que en los 80 el crecimiento fue de 4.4 por ciento, menciona.

En el 2000 la tasa fue de 2.4 por ciento anual, lo que significa que Guadalupe ya se pasó por la etapa de mayor crecimiento.

Actualmente, el municipio es el segundo con la más alta densidad, que es de 44.2 habitantes por hectárea.

Con relación al surgimiento de fraccionamientos en zonas aledañas a Eloy Cantú, que quedan comprendidas en los municipios de Guadalupe y Juárez, comenta que una desventaja es la saturación del suelo urbano, ya que se ejerce presión de desarrolladores a zonas restringidas como la montaña.

En éstas, dice, se dan problemas de infraestructura y el crecimiento podría provocar consecuencias como las que se han dado en las zonas de montaña en San Pedro.

Con referencia a la vialidad, comenta que predomina la oriente-poniente, mientras que se carece de ella en la zona norte-sur, esto es, hacia San Nicolás y Escobedo, además de que faltan vías internas.

Las principales vías de acceso que son Chapultepec, Juárez y Morones Prieto, están saturadas, opina.

Saturan carretera a Miguel Alemán

Cerca de la carretera Miguel Alemán, existe una oferta de vivienda de nivel medio, aunque en estos rumbos los nuevos sectores son más pequeños, por lo general.

En los todavía territorios de Guadalupe destacan fraccionamientos como Cerradas de Linda Vista con casas de valor de 747 mil pesos, y Bosques de Linda Vista, con valores que van de los 695 a los 735 mil pesos.

Otros fraccionamientos con menor número de casas son Arboledas de Nueva Linda Vista, un conjunto de 8 viviendas con un precio de 640 mil pesos.

Los Olivos es un conjunto que está cruzando el arroyo La Talaverna con casas de 555 mil y 678 mil pesos.

Las casas se pueden adquirir con financiamientos bancarios o Fovi.

Cerradas de Linda Vista

Casas de 779 mil pesos

Contado 747 mil pesos

Terreno de 120 m2

Construcción 152 m2

Tel. 8394-5416

Bosques de Linda Vista

Casa de 695 mil pesos

Terreno de 112 m2 con 151 m2 de construcción

Casa de 735 mil pesos

Terreno de 112 m2 con 153 m2 de construcción

Tel. 8364-5635

Arboledas de Nueva Linda Vista

Precio 640,000

Terreno 6.50 x 16.50 107.25 m2

Construcción 132 m2

3 recámaras, 2 y medio baños

Tel. 044818-178-4050

Los Olivos

Casas de 555 mil pesos

Terrenos de 110 m2, construcción de 157 m2

Casas de 678 mil pesos

Terrenos de 112 m2 y 110 m2 de construcción

3 recámaras, 2 y medio baños

Tel. 8479-7171

About Entrevistas

Es reconocido como experto y líder de opinión y antepone su profesionalismo, experiencia y conocimiento en los diversos problemas que afectan en la Metrópoli en los temas de Vialidad, Transporte, Desarrollo Urbano, Planeación Estratégica de Ciudad, Participación Social y Cultura Ecológica entre otros temas que impactan en la comunidad y aporta el análisis, la critica constructiva y soluciones alternas. @jorgelongoria

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